ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ AZ EGERSZALÓKI KRISTÁLYDOMBON
Költözzön álmai otthonába, természetközeli környezetbe, páratlan tópanorámával.
Eladásra kínálunk egy modern, kétszintes most épülő családi házat, Egerszalókon, a Kristálydombon, amely 2027-ben már beköltözhető!
Szeretne egy olyan helyen élni, ahol madárcsicsergésre ébredhet, mégis minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira van?
Most itt a kivételes lehetőség: eladó egy új építésű, modern családi ház közvetlenül a természet ölelésében!
Az Erdősor utcai 623 m2-es gyönyörű panorámás, összközműves telken új családi lakóház épül, 2026. márciusi kezdéssel, max. 18 hónapos befejezéssel.
A Kristálydomb zöldövezeti környezetet biztosít olyan családok számára, akik ideális nyugodt otthont és a természet közelségének élvezetét keresik.
Az emeleti ablakokból káprázatos kilátás tárul majd a közeli tóra, a Bükk és a Mátra hegyvonulataira – igazi “madártávlatból” élvezheti a természet szépségét!
•Az épület hasznos lakótere: 151,24 m² – tágas, világos belső terekkel;
•Helyiségek: 22,53 m2 nagyságú – terasz kapcsolatos – nappali, 10,65 m2-es konyha-étkező, 4 hálószoba beépített gardróbszekrényekkel, 2 zuhanyzós és 1 káddalt szerelt fürdőszoba, 1 külön WC kézmosóval, kamra, gépészeti helyiség és tároló;
•A földszinten 9,74 m2 nyitott és 22 m2 fedett terasz szolgálja a kényelmet – reggeli kávék, esti beszélgetések tökéletes helyszíne;
•Gépkocsibeálló: 37,86 m² nagyságú fedett gépkocsibeálló, 2 gépjármű részére;
•Az ingatlan az elektromos áram-, a gáz-, az ivóvíz- és a szennyvízcsatorna hálózatra csatlakozik;
•Költözhető: 2027-től.
Itt minden adott a kényelmes, nyugodt családi élethez!
Ragadja meg a lehetőséget, érdeklődjön most és tegye meg az első lépést új otthona felé!
A kivitelezést a Kventfal Kft., mint generálkivitelező végzi.
Eladási ár:
– A lakás: 1.200.000,-Ft+ 5% ÁFA/m2
– Fedett terasz és gépkocsibeálló: 600.000,-Ft+ 5% ÁFA/m2
– Nyitott terasz: 500.000,-Ft+ 5% ÁFA/m2
Az épület szerkezeti leírása:
-Alapozás: vasbeton sávalap.
-Lábazat: beton zsaluzó elemekből.
-Vízszigetelések: vízszintes és függőleges vízszigetelés 3,5 mm SBS modifikált bitumenes lemezből.
-Falazóelemek: Teherhordó és válaszfal szerkezetek Leier N+F blokktéglából.
-Vakolatok: Épületen belül, durva és sima vakolat. Épületen kívül homlokzati hőszigetelő fedő- alapvakolat + fedő simítóvakolat, a lábazatra mini gránit vakolat kerül.
-Födémszerkezet: 25 cm monolit vasbeton födém; monolit vasbeton koszorúval.
-Kémény: A nappaliban 160 mm belső samottcső átmérővel Leier LSK 18 kémény kerül megépítésre, fa tüzelésre tartalékkéményként.
-Tetőszerkezet: Állószékes fedélszék, minden irányban kontyolva.
-Tetőhéjazat: Hornyolt cserépfedés, alá hálóerősítésű alátétfóliával, az eresz és a tetőgerinc mentén kiszellőztetve;
-Nyílászárók: műanyag ablakok: 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű, 5 légkamrás; A bejárati ajtó és az ablakok U=1,0W/m2K;
-Hőszigetelések: A 15 cm vastag homlokzati hőszigetelés átszellőztetett kivitelben; Lábazati hőszigetelés 15 cm XPS;
-Technológiai szigetelés: Úsztatott padlószerkezetekben – 0,9 mm vastag polietilén.
-Szárazépítés: A gépészeti és tároló helyiségekben a belső mennyezeti lehatárolást gipszkarton állmennyezet képezi, tűzgátló vagy impregnált kivitelben, felette párazáró fóliával;
-Burkolatok: Belső: A nappaliban és a hálószobákban laminált padló burkolat, minden más helyiségben és a lépcsőkön kerámia burkolat készül. A tisztálkodó helyiségek oldalfalai csempe falburkolatot kapnak.
Külső teraszok és gépkocsi beálló: 6 cm vastag beton térkő;
-Felületkezelések: A belső vakolt felületek meszes glettelés után két réteg fehér mészbázisú festést kapnak;
Gépészeti műszaki tartalom:
-Vízellátás: Az épületen belüli vízvezetékek anyaga rézcső, PEX, vagy ötrétegű csőrendszer. A padlóban elhelyezett csövek védőcsőben futnak.
-Melegvíz ellátás: A gépészeti helyiségben lévő kondenzációs gázkazánnal fűtött indirekt fűtésű puffer HMV tárolóval történik. Várható napi meleg vízfogyasztás : 200 l/d.
-Csatornázás: A szennyvíz csatorna anyaga KG PVC, illetve KA PVC lefolyócső DN 80-as vezetékkel kiszellőztetve. Mértékadó szennyvízterhelés: 1,45 l/s. A csatorna alapvezeték DN 110, homokágyban elhelyezve.
-Fűtés: Központi fűtés: Az épületben kondenzációs gáztüzeléses kombinált kazán biztosítja az otthon melegét, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal.
A fűtés biztosításának másik lehetősége fűtő-hűtő SPLIT klíma minden szobában.
-Gázellátás: Az acél gázvezetékek kötései hegesztett kivitelűek, a rézcsövek présidomos kötésűek.
-Alternatív energia felhasználás: Napelemes rendszer.
-Szellőzés: A bezárt terű helyiségek (Fürdők, wc) kényszer elszívásos szellőztetésűek, villanykapcsolóról induló elektromos elszívó kisventilátorokkal. A konyhában a tűzhely felett ventilátoros elszívóernyő működtethető.
Épület villamossági műszaki tartalom:
-Energiaellátás és fogyasztás mérés: Az épület energia ellátása az áramszolgáltató által telepített 3×400/230 V-os közcélú mért hálózatra csatlakozik földkábellel, nappali mérési lehetőséggel. Teljesítmény: 3x25A (17,3kVA).
-Vezetékhálózat: A világítási, ill. az épület installációs tápvezetékek, áramköri elosztó vezetékek falba süllyesztettek, védőcsőbe húzva. Az erősáramú hálózatok szerelési módja rejtett szerelés
-Kültéri kamerás figyelőrendszer és távolról élesíthető belső biztonsági rendszer védi az ingatlant.
-GSM modulos, távirányítós kapu biztosítja a kényelmes és biztonságos bejutást.
Energetikai minőségtanúsítvány:
Az épület az összesített energetikai jellemzőre vonatkozó követelményeknek: megfelel, besorolása: „A”
Telek határolás, kerítés:
Az utcafronti kerítés hőlábazatos fém oszlopos, kazettás betét elemekkel készül, 1 db személyi és 1 db gépjármű bejáróval. A szomszédos ingatlanok felől 2 oldalról oszlopra szerelt drótfonatos kerítés övezi a kertet.
Közlekedés:
A Kristálydombi ingatlantól Egerszalók központja autóval 3 perc alatt elérhető, ahol lehetőség van a bevásárlásra, faluház, bölcsőde, óvoda, háziorvosi- és védőnői szolgálat, fogorvos, könyvtár és több termálfürdő is működik. Eger belvárosa 5,5 km, autóval 10 perc alatt megközelíthető.
